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日本民宿新法实施数月 量少价涨规定严
作者:陈薇薇  来源:广州日报  发布时间:2018/11/27 17:29:11
 

“有人在日本住民宿时被警察轰出去了”“房东禁止我跟邻居提这是民宿”“一早预订好的日本民宿,临出发前却说民宿被封停,订单要取消”……从今年6月15日起,日本民宿新法正式实施,至今已经几个月。虽然长期处于灰色地带的民宿业因此有了官方的法规背书,但由于日本民宿法规条款严格,一些经营者无法达到要求,从法规实施至今申请未能通过,直接导致近来日本合法民宿的数量大大减少,供不应求,价格也有所上涨。新法规实施以来,对于游客、民宿经营者以及民宿平台都产生了哪些影响?预订日本民宿有哪些合法渠道?游客又该如何保障自己的权益呢?

新法影响:

合法民宿供不应求价格上涨

今年6月15日起正式实施的日本《住宅住宿事业法》,可谓史上最严格的日本民宿法案,虽然这项法案正式在全日本范围解禁了个人民宿服务,但其规定非常严格,比如规定,有意经营民宿者需向都道府县等地方政府提交附带个人和房产信息等资料的申请,获得受理后方可合法对外提供住宿服务,未提交申请的民宿属于非法经营。此外,新法案还规定,申请获得受理的民宿每年依法提供住宿服务的时间不得超过180天,经营者既要为住客提供卫生、安全等措施,还要防止房客影响邻里的正常生活,一旦有邻居投诉,还会有警察介入。与此同时,日本多地的地方政府还陆续根据“民宿新法”出台相应地方条例,对可经营的区域及时间限制更为严格。以东京都新宿区为例,按规定,在住宅专用区内,民宿从每周一正午到周五正午禁止提供服务。

自6月15日以来,日本民宿出现了大量下架的现象,有数据显示,Airbnb上原来有约5.5万个日本民宿房源,但截至7月15日该法实施满1个月时,日本各地实际提交的民宿经营申请尚不足6000件。不仅合法民宿的申请门槛高,办理申请的手续也比较繁琐,这些情况导致了日本合法民宿住宿设施严重不足,还有不少游客只能转向选择入住酒店,相关住宿价格也是水涨船高。

现状问题:

黑民宿仍有出现预订前多了解

在日本民宿新法实施后,虽然日本各地都加强对“黑民宿”的打击和举报的力度,但目前日本民宿预订平台中,仍有一些非法房源鱼目混珠。有部分民宿业主通过填写虚假申请编号等方式混过系统审查,未在日本政府监管下的民宿预订网站所登载的房源合法性就更难有保证。

对于世界各地的游客来说,一旦不小心预订了“黑民宿”,其取消风险就很大,就算已经入住了,也因为没有法律法规的保护,可能会存在其他问题。因此,在选择日本民宿时,要尽量选择可信平台,提前了解当地法律规定,多与房东沟通以获得合法性、安全性及卫生方面的有效信息,在选择时练就火眼金睛,精挑细选。

实用攻略:

通过哪些平台预订更靠谱?

在日本,民宿被称为“民泊”,正规的民宿会在正规中介网站上“挂牌”,通常这类正规中介预订网站都有较严格的审核系统,对民宿的第一要求是“合法”。

如果要预订合法的日本民宿,一定要在正规合法、当地政府认可的民宿预订平台预订,从预订就避免上当。如果通过日本本土的民宿预订平台,可以上STAY JAPAN,这是日本第一家合法的民宿预约平台。也可以通过Airbnb这样的全球民宿预订平台预订,或者也可以在途家、一家民宿等国内短租平台预订,这些平台已经取得在日合法经营资质,像途家是通过和日本电商Rakuten Lifull Stay达成战略合作,共享平台房源的形式来提供服务。

即便是合法的民宿,也未必个个都让你满意。这时可以借助预订网站上的一些条件来判断,比如优先选择“超赞房东”,Airbnb就有这样的评价系统,是对过去一年中房东所获得的评价评分、回复率、是否取消订单三个条件进行评估而给出的结果。可以结合住客的评价来判断,首先要确保安全卫生。

如果民宿有房东同住,要在选择时了解更多房东的信息,入住前跟房东做简单的沟通,了解其背景、职业、家庭状况等,预定后可以看到房主的更多信息,由此可以进一步进行判断。要特别注意,单身女性最好不要入住单身男性房东的住房,即便有女伴结伴而行,最好也是谨慎选择,优先选择有家庭的房东。

注意事项:

遵守礼仪规则 注意清洁卫生

因为新法规定的民宿经营申请中,有一项重要前提是获得邻里认可,所以只要邻居投诉,民宿经营者和住客都会有麻烦。有些公寓在物业条款中明确规定禁止民宿经营。所以对于游客来说,就算顺利入住了日本民宿,但是还要注意遵守当地的礼仪和规则,尽量保持安静,以免引起不必要的麻烦。

此外,入住民宿和酒店不太一样,一般不会像酒店那样有各种服务人员,需要时打个电话就有人上门服务。有些民宿是从入住到离开,除非特别约定,都不会有专门的清洁人员每天上门打扫的。这就需要住客自己保持房屋的干净卫生。在离开前,住客最好将房间大体收拾一下再离开,不要将垃圾随处乱丢,这也是最基本的入住礼仪。

 
   
   
 
   
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