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看好大阪未来
日本地产巨头新建百万月租塔楼
作者:郭子川  来源:日本新华侨报  发布时间:2019/03/01 14:14:34
 

住友房地产近日公开了在大阪闹市区梅田建设中的高级公寓塔楼的相关信息。该公寓采用全房间租赁形式,却打出了和东京都不相上下的超高租金。要知道,大阪房地产价格远低于东京,且在日本全国范围内高级公寓塔楼供大于求的现状下,建设月租超100万日元(约合6万元人民币)以上的公寓,风险极大。这背后是什么动力在驱使呢?

据住友房地产负责人介绍道,本次建设中的位于大阪梅田中心地带的高级公寓塔楼高56层,可居住的总户数将达到800户以上,完成后将成为日本关西地区最大的租赁公寓楼。

塔楼选址在大阪梅田的曾根崎町,距离大阪车站步行不足一分钟,可谓是中心的中心。最初的建设计划是1、2层建设为商业设施,上层为酒店的综合型地产项目,但项目计划被推翻重来。住友房地产负责人表示:“之所以推翻之前的建设计划是考虑到该土地的稀缺性。大阪车站附近的土地能够建设高级公寓塔楼的仅此一地,我们希望通过租赁的形式从该土地获得更加稳定和长久的收益。”

曾根崎町交通方便是不争的事实,但另一方面,该地区充斥着大型商城,游戏厅,饭店,红灯区等,并不适合一般家庭居住。

据悉,在通常的房地产商业运营模式上,比起一口气将公寓全部销售掉,按月租赁的方式长期来看将会获得更高的利润。住友房地产本次将为该公寓配以其最高级品牌“拉图尔”。而“拉图尔”品牌下的高级公寓月租金,普遍超过每月100万日元。这样超高的租金,就大阪地区的收入水平来看,是难以维持的。

对此,房地产经济研究所的笹原雪惠研究员却表示:“该公寓的主要客户对象是大型企业租赁。特别是外资企业,高级管理人员在出差时不会租住太长的时间,而入驻同样水平的酒店费用又过高。对居住环境、面积、时长有一定要求的客户将成为主要租住对象。”

一般而言,销售用的高级公寓塔楼主要面向的是客户群体是当地高收入群体,诸如医生、律师以及当地公司的经营者们。租赁用的高级公寓塔楼,主要面向的是经常出差或更换子公司任职的外资企业、日本大企业的高级管理人员。这些人没有常住买房的必要,却又希望在赴任时能够维持一定的居住水平。从这个观点来看,这将考验大阪地区的商业环境在将来能否吸引足够多的外资和日本大企业将公司开设在这里。

住友房地产选择在现在更改建设计划,可谓是对大阪的未来充满期待。

2025年,大阪将举办世界博览会,这绝不不仅仅是“一锤子买卖”。考虑到大阪地区建设赌场型度假村的呼声持续高涨,如果开始建设赌场,这将会提升整个关西地区的经济发展水平,对外资和日本大企业前来扎营的吸引力非常高。

住友房地产心里打的小算盘能否成功,月租超6万人民币的租赁专用高级公寓塔楼能否住满,关键还要看大阪经济的发展前景,这将是一场豪赌。而住友房地产作为日本最大最成功的房地产企业,心一横赌了一把。

保持活跃于世界的能力的重要环节之一是不断参与举办世界型赛事、会议、博览会。通过这样的方法,促进日本国内对于举办地的关注和投资,从而推动各地区经济发展。大阪成为颇有“存在感”的城市,关注热度自不必说,站在风口之下的住友房地产,环境优势能否促成策略的胜利还需时日观察。

 
   
   
 
   
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